CHOISIR SON TERRAIN EN AUTOCONSTRUCTION

La construction d'une maison, surtout en mode d'autoconstruction, c'est souvent un processus de décisions où l’on revient souvent en arrière pour redéfinir ses besoins, son budget, son implication personnelle, ses capacités, ses coups de coeur, etc.

Quel que soit le niveau de vos connaissances techniques, il faut commencer quelque part, et cela commence par le choix du terrain.

Le choix du terrain

Il est pratiquement impossible aujourd'hui de choisir un plan de maison et d'essayer ensuite de trouver le terrain qui convient.

En milieu urbain et dans les zones de banlieue, les terrains se font relativement rares et dans les zones plus éloignées les terrains sont souvent accidentés. Le terrain et ses caractéristiques influenceront donc l’orientation et le choix du plan de votre future maison.

Pour un aménagement écologique d’un site lors de la construction d'une maison ou d'un développement immobilier, la protection des milieux naturels passe principalement par la protection de la qualité de l'eau et de la diversité du monde végétal. Ce sont eux qui supportent la vie du monde animal et de faibles changements dans la température de l'eau ou la chimie organique du sol peuvent anéantir certaines espèces nécessaires à l'équilibre de nos écosystèmes. J’y reviendrai sur ces points lors d’un autre article.

Cela dit, il faut d'abord trouver le terrain qui vous plait dans l'environnement qui vous plait et au prix qui vous convient. En réfléchissant à l’aménagement du site dès les premières phases de votre projet, vous pourrez gagner beaucoup de temps, d’effort et d’argent.

Si après plusieurs mois de recherche vous trouvez enfin un terrain où ces trois conditions sont réunies, je vous suggère de faire une offre d'achat immédiatement, valide pour 30 jours, tout en la rendant conditionnelle à une évaluation du sol par un expert de votre choix.

Je vous recommande aussi de faire affaires avec un courtier immobilier pour vous accompagner dans vos démarches d’achat et vos recherches.

Vous aurez aussi à faire affaires avec les professionnels suivants :

-          Un arpenteur-géomètre

-          Un courtier hypothécaire ou votre institution financière

-          Un notaire

-         Une entreprise qui fera l’analyse environnementale de votre sol (test de percolation et présence de polluants)

AVANT de débuter vos recherches

Lorsque ma femme et moi avons pris la décision de nous installer en région, nous nous sommes fait une liste de critères pour nous aider à cibler nos recherches. Nous avons pris le temps de réfléchir à nos besoins familiaux et aux questions importantes à poser à notre courtier immobilier lors des visites.

Donc voici l’aide-mémoire que nous avions en main lors de nos visites :

Les besoins de notre famille 

Retour à nos débuts: Le choix d'un terrain

J'ai pensé aujourd'hui partager quelques conseils sur le choix d'un terrain en vue de construire une maison écologique. Puisque certains de nos lecteurs ont peut-être envie de se lancer dans un tel projet, certaines informations pourront vous être utiles. 

Comme je l'ai déjà mentionné, nous avons choisi notre terrain en fonction de certains critères que nous nous étions établis à l'époque. Nous avions déjà en tête de construire une maison écologique au moment d'acheter notre terrain, et nous nous étions informés sur la certifications LEED. Cependant, nous n'avions pas pris connaissance des critères LEED reliés à l'aménagement des sites et n'avions pas cherché notre terrain en fonction de ces mêmes critères. Heureusement, notre gros bon sens nous a finalement bien guidé. Nous avons donc été chanceux, en quelque sorte, d'avoir un terrain qui répondait à une grande partie des critères LEED. Certains points nous ont cependant échappé. Notre terrain était parfait pour nous et très intéressant sur le plan écologique, mais pas parfait. En fait, la perfection est plutôt difficile à atteindre.

Pour trouver le terrain parfait en vue de votre projet de construction, je vous suggère de prendre connaissance des critères LEED avant de faire vos recherches de terrain. Bref, au lieu de trouver un beau terrain, ensuite commencer à penser aux plans tout en se renseignant sur le programme LEED, il vaut mieux voir votre projet de façon globale et intégrée et penser à tout ça dès le début.  En résumé, voici quelques points à avoir en tête dès le départ.

1. On veut protéger les habitats naturels, le sol, la végétation, l'eau... - Donc on évite la destruction du territoire, on coupe le moins d'arbres possible, on creuse le moins possible (les terrains plats sont préférables aux terrains escarpés, même si c'est bien beau un rez-de-jardin), on occupe le moins d'espace possible... ce qui veut aussi dire qu'on favorise une grande densité de population (plus de gens dans moins d'espace, la banlieue a cet avantage comparativement aux grand espaces de la campagne)

2. On minimise le transport - Donc il faut choisir un emplacement près des services (moins de 0.8 km) tels que écoles, bibliothèques, centres communautaires, banques, dépanneurs... il faut pouvoir y aller à pied!

3. Pour maximiser le solaire passif (pour vulgariser: votre maison est chauffée par le solaire qui passe par la fenêtre), pensez que votre maison devra être orientée avec la grande majorité de ses fenêtres du côté sud. Des arbres pour couper du vent et créer de l'ombre sont aussi des atouts du côté Nord.

Pour des informations plus précises et détaillées, consultez écohabitation.

Que ce soit pour l'achat du terrain ou toute autre démarche, je vous recommande de vous renseigner dès le début, bien avant de faire vos plans, surtout si vous visez une certification LEED, puisque certains critères sont très importants et même des préalables obligatoires. Il faut s'assurer de ne pas passer à côté!

Sur ce, profitez du printemps pour découvrir les paysages du Québec et trouver votre terrain de rêve, si possible en vélo!