La
construction d'une maison, surtout en mode d'autoconstruction, c'est souvent un
processus de décisions où l’on revient souvent en arrière pour redéfinir ses
besoins, son budget, son implication personnelle, ses capacités, ses coups de
coeur, etc.
Quel que soit
le niveau de vos connaissances techniques, il faut commencer quelque part, et
cela commence par le choix du terrain.
Le choix du terrain
Il est
pratiquement impossible aujourd'hui de choisir un plan de maison et d'essayer
ensuite de trouver le terrain qui convient.
En milieu
urbain et dans les zones de banlieue, les terrains se font relativement rares
et dans les zones plus éloignées les terrains sont souvent accidentés. Le
terrain et ses caractéristiques influenceront donc l’orientation et le choix du
plan de votre future maison.
Pour un
aménagement écologique d’un site lors de la construction d'une maison ou d'un
développement immobilier, la protection des milieux naturels passe
principalement par la protection de la qualité de l'eau et de la diversité du
monde végétal. Ce sont eux qui supportent la vie du monde animal et de faibles
changements dans la température de l'eau ou la chimie organique du sol peuvent
anéantir certaines espèces nécessaires à l'équilibre de nos écosystèmes. J’y
reviendrai sur ces points lors d’un autre article.
Cela dit, il
faut d'abord trouver le terrain qui vous plait dans l'environnement qui vous
plait et au prix qui vous convient. En réfléchissant à l’aménagement du site
dès les premières phases de votre projet, vous pourrez gagner beaucoup de
temps, d’effort et d’argent.
Si après
plusieurs mois de recherche vous trouvez enfin un terrain où ces trois
conditions sont réunies, je vous suggère de faire une offre d'achat
immédiatement, valide pour 30 jours, tout en la rendant conditionnelle à une
évaluation du sol par un expert de votre choix.
Je vous
recommande aussi de faire affaires avec un courtier immobilier pour vous
accompagner dans vos démarches d’achat et vos recherches.
Vous aurez
aussi à faire affaires avec les professionnels suivants :
-
Un arpenteur-géomètre
-
Un courtier hypothécaire ou votre institution financière
-
Un notaire
- Une entreprise qui fera l’analyse environnementale de votre sol (test de
percolation et présence de polluants)
AVANT de débuter vos
recherches
Lorsque ma
femme et moi avons pris la décision de nous installer en région, nous nous
sommes fait une liste de critères pour nous aider à cibler nos recherches. Nous
avons pris le temps de réfléchir à nos besoins familiaux et aux questions
importantes à poser à notre courtier immobilier lors des visites.
Donc voici l’aide-mémoire
que nous avions en main lors de nos visites :
Les besoins de notre famille
